老房改造报价，不要用新房毛坯的平米单价硬套。2026 年老房多出来的钱，几乎都在 拆、找平、重做水电、垃圾 四块，不是油漆贵了一点。
老房比新房多的行
| 项目 | 老房常见 | 新房毛坯 |
|---|---|---|
| 拆旧清运 | 800–2,500 起 | 很少或没有 |
| 墙体拆除（非承重） | 30–50 元/㎡ | 按需 |
| 电路重做 | 80–120 元/㎡ | 有的只改局部 |
| 水路重做 | 70–110 元/㎡ | 有的只改局部 |
| 腻子找平 | 18–30 元/㎡ | 基层相对整齐 |
| 空鼓铲除 | 按实 | 少 |
90㎡ 老房半包粗算
假设：局部拆隔墙、水电重做、墙地重做、主材自购。
- 拆旧+局部拆墙+清运：4,000–8,000
- 水电：14,000–20,000
- 泥瓦人工：8,000–12,000
- 油漆找平+乳胶漆：6,000–10,000
- 局部木作：4,000–8,000
- 安装：1,500–3,000
合计常见 4–7 万 半包。结构隐患、漏水加重做卫生间，会再上。
报价单上要预留的「按实」
- 拆开后发现漏水、空鼓，按单列单价调整
- 承重墙不拆，写死
- 物业垃圾清运费是否含
老房最怕报死再发现电路老化。预估单标题就写「预估」，正式单量完再出一版。
我踩过的坑
第一，按新房 400 元/㎡ 半包报老房，拆完发现电路全换，利润没了还被说涨价。第二，清运按「一车」报，老小区电梯预约和夜间清运没算。